節倹勤勉奇策～節約・勤勉・起業で新しい時代を生き抜け！

ファミリーレストランの先駆者であった「すかいらーく」が閉店して、
「ガスト」に看板を掛け替えたのは、
お客さんがすっかり変わってしまったということだ。

高くてもモノを買ってくれるお客さんというのは、
裕福な人に限られる。

貧乏人はハッキリ言ってそんなことは出来ない。
だってお金無いもん。

しかし今は、産業経済社会。

お金がないと生きていけない。

そういうわけで、限られたお金を限られた使途に振り分けることになる。

そういうときに人々は、どういう風な消費行動に出るのか。

たとえば、家賃が高ければ、安いところに引っ越すことを考える。
日本の家賃というのは、やっぱり高い。

日本の労働者がサービス業にドンドンうつっていっていると言うことは、
月給や手取りが２０万円以下になるって事だ。

住居費は、月収の３分の１くらいがちょうどいいという話もあるが、
それで考えると６万円前後。

ところが６万円で住める住宅というと、
２ＤＫのアパートや文化住宅と言うことになる。

これだと家族４人では狭いから、６万円のアパートは埋まらない。

学生でも、外国から来た出稼ぎ労働者でも、ちょっとしんどくなる。

安い住宅はドンドン売れて、賃貸料は下がる

一方、安い建て売り住宅や安いマンションは、ドンドン売れることになるだろう。

家を借りるより、買った方が安ければ、家を買うことになるのは当然だ。

しかもいまや日本の持ち家率は、７４％に達していると言うから、
売り家の値段は上がる原因が無くて、供給過剰。

結局、高級マンションと低価格マンション・低価格住宅に２極化することになる。

もちろん低価格住宅に満足しない人は、土地を用意し、
設計段階から要望が通るオーダー建築で家を建てるから、
中くらいの価格の住宅は、都心部でしか売れないだろう。

というわけで、早期退職やリストラで一時金を受けとった人は、
高い借家に住んでいればさっさと低価格住宅を買うだろうし、
利息の高い住宅ローンを組んでいる人は、繰り上げ返済することになる。

となると、賃貸物件は、大きく供給過剰になる。

人が入らない物件の大家さんは、
値下げするか、リフォームして付加価値をつけるかという選択を
迫られるわけだが、ハッキリ言うと、そう言う選択肢はない。

つまりもう、リフォームして値下げするしかない。
両方しないとダメってことになる。

不動産に関して、大規模な価格破壊が起こるのも時間の問題だろう。